월부> 서울투자 기초반> 평균회귀, 저평가vs저가치?, 약점단지 (ft.권유디님)

 

2주차 강의후기

 

안녕하세요? wonder 원더 입니다. 

서투기 2주차 강의는 권유디 튜터님께서 해주셨는데요.

너~~~~무 재밌어서 설레였습니다!! 

 

현 시장에 대해 진단을 해주셨고, 조급하지 말라고 다독여주셨습니다. 

현 시장에서 소액투자는 어떻게 접근해야하는지도 생각해볼 수 있었으며, 

저평가와 저가치에 대해서도 말씀해주셨습니다. 

 

저가치가 아니라 우선순위를 보아야 한다는 것! 

좋다 싫다가 아니라 더 좋아 덜좋아.라는 우선순위로 연습하도록 해야겠습니다. 

정말 별로인 단지는 단임 후 버려~! 날려~! 했던 지난 날을 반성하며… 

편견으로 버려진 단지도 다시보자! 다짐하며 불씨를 집혀보겠습니다! 

 

잃지 않는 투자.의 개념은 이해했는데 

더 버는 투자를 이해하지 못하고 있었음을 깨달았습니다. 

(지방만 다니다보니 - 잃지 않는 투자에 매몰 되었던게 아닐까. 싶었습니다.)

 

더 좋은 단지보다 싼 단지를 TOP3뽑았던 것 같아서 … 

서울수도권 투자에서 더 버는 투자는 

덜 싸더라도 더 좋은 걸 적절한 가격에 사는 것!!! 절대절대 잊지 말아야겠습니다. 

좋은 단지를 찾고, 적정 가격에 매수하여, 최대한 오래 보유한다.는 전략으로 임하겠습니다!! 

 

또한, A구의 입지분석을 통해 

전세가와 전세물량 트래킹을 놓치고 있었음을 깨달았습니다. 전세도 트래킹하겠습니다! 

 

공급분석에서 (너무 재밌었습니다 ㅜㅜㅜㅜ) 

헬리오시티 입주장과 반포개포 입주장의 차이를 통해 평균회귀의 개념을 이해하게 되었습니다. 

1년 전 서투기 들으며 올파포 입주가 어디까지 영향을 주고, 전세가가 얼마나 흔들릴까 

헬리오시티와 래미안원베일리로 비교한 기사를 보며 가닥을 잡지 못하고,

그때도 전세가 트래킹을 하며 기회를 볼 수 있다고 배웠음에도. 제대로 이해하지 못했던 것 같습니다. 

 

근데 권유디 튜터님 설명해주신 평균회귀.에 따라서 시장을 볼 수 있었어야 함을 깨달았고, 

(제대로 이해한게 맞는지 모르겠지만-) 

전세가 흐름을 잘 파악하고, 대응해 나갈 수 있도록 준비하되, 늘 리스크가 있음을 명심하겠습니다. 

 

엄청난 인사이트 담아 열띤 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!!! 

 

감사합니다!

wonder.

 

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조모임 후기

 

안녕하세요 wonder 원더 입니다.

2주차 조모임도 흥미롭게 진행되었습니다. 

 

다들 강의를 잘 듣고 참석해주셔서, 

혼자 강의 듣고 끝내면 잊혀졌을 내용도 복습해 볼 수 있었습니다. 

 

1.가장 인상적이었던 강의 내용은? 

평균회귀, 공급이 많다고 가격이 무조건 떨어지는 것이 아니라는 것. 약점이 있는 단지, 

지역별 비교평가 해주신 부분과 실거주자와 투자자의 관점을 분리해서 봐야한다는 것. 

수도권의 선호도를 교통 호선별로 정리해준 부분 등이 인상적이었다고 이야기 나누었습니다. 

A구의 입지평가를 통해서 가치를 알아가는 권유디 튜터님의 사고과정을 따라가며 

잘못 알고 있거나, 편견으로 갖고 있던 생각들을 확장 할 수 있었습니다. 

 

2.현 임장지에서의 특징적인 입지요소. 

배운 것을 바탕으로 현 임장지의 주요한 선호요소.에 대해서는 다들 하나같이 교통을 이야기 해주었는데요.

아무래도 베드타운의 성격이 강하다보니 교통이 중요하다는 생각이 들었습니다. 

그렇지만, 단순히 교통이라고 퉁쳐서 보기 보다는 각 생활권별로 가지는 교통의 입지요소가 어느정도로 

단지와 가격에 영향을 주는지 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

또한 교통이 중요한데 비역세권인 가재울뉴타운 같은 환경이 좋은 택지는 어떻게 봐야할까? 

여러각도로 생각해보며 임보에 적용하고 임장을 해나가기로 했습니다. 

 

3.시세분석의 팁 나누기.

각자 다양한 방법으로 시세분석을 하고 계셨는데요. 아무래도 시세를 한땀 한땀 따서. 또 한땀 한땀 지도에 올리는 과정이 쉽지 않다는 것을 알고 계속해서 효율화를 시키고 싶어지는데요. 퉤사꼬님의 말씀처럼 비효율이 효율임을 깨닫는다면 그저 하는 수밖에요 ㅎㅎ 무엇보다 중요한건 입지가치를 알고 가격을 붙여보면서 가치대비 가격이 저평가 되어 있는지 알기 위함일텐데요. 그저 기계적으로 하기 보다는 본질이 무엇인지. 생각을 많이 넣으려는 노력을 해야겠다고 - 반성을 해봅니다 ^^

 

앞으로도 즐거운 조모임 기대가 됩니다! 

함께 해주신 울 5꿀3조 조원분들 감사랑합니다!! 

한 주도 너무 고생 많으셨습니다! 벌써 반이나 지나가네요.. 

이제 부터 진짜에요. 우리는 결론을 낼 것이고, 서대문구를 자신 있게 말할 수 있게 될거에요. 

끝까지 포기하지 말고, 힘내보아요!! ><! 가즈아!!

 

감사합니다.

wonder.

 

 

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