월부> 서울투자 기초반> 지금 시장에서 가치성장vs소액투자.(ft.자모님)

강의후기

 

안녕하세요 wonder입니다. 

1년만에 재수강하게 된 서울투자 기초반 

너무 설레이는 마음으로 강의를 수강하게 되었습니다.

1주차 자모님의 7년 치 노하우가 꾹꾹 눌러담겨진 강의였습니다. 

 

1년전에는 서울25개구 위치를 알기에도 바빴던 것 같은데 

그래도 나름 단지들도 들리고, 투자의 방향성과 가치를 보는 방법 등 

들리는게 늘어 신기하고, 재미있게 강의를 집중해서 들을 수 있었습니다. 

 

가장 기억에 남고, 적용해봐야할 점을 중심으로 적어보겠습니다. 

 

#1. 근거를 알고 투자하기 위한 방법. 

 

현재 수도권 시장의 진단과 수도권 아파트 투자의 특징에 대해 설명을 해주셨는데요. 

서울투자를 할때 선택한 근거를 명확히 하고 어떤일이 벌어질지 알아야 함에 

꼭 임보 마지막에 적용해 보겠습니다. 

1. 어떤 가치를 가진 아파트인가.
2. 얼마나 저평가된 가격의 매물인가.
3. 얼마의 투자금으로 해야 적당한지를 알고 있는가. 
4. (내가 가진 투자금과 감당가능 리스크 판단)

위 기준을 근거로 

가치가 같은 것. 가격이 같은 것. 투자금이 같은 것.을 찾아 비교평가 해보겠습니다. 

 

 

 

#2. 넓게 보되 선호도를 알아야 한다. 

 

입지가 덜 좋은 땅이라고 해도 

선호도가 최상, 상, 중상, 중, 중하, 하. 기준으로 서울을 보고, 

경기도 까지 넓혀서 보고 중하,하 단지까지 볼 수 있도록 

중요한건 선.호.도 파악을 제대로 할 수 있도록 

임장과 비교평가를 꼼꼼히 해봐야겠습니다. 

 

선호도가 있는 땅, 입지를 제대로 알고, 

입지가 덜한 곳은 왜 수요를 끌어들이는 요소가 부족한지 알고, 

가격을 더 네고해볼 수 있다는 것에서

현재 시장에 따른 내 투자 범위와 

현장대응 능력도 달라 질 수 있음을 깨달을 수 있었습니다. 

 

서울25개구 + 경기도 입지와 급지,

특징에 대해 설명해주신 부분을 잘 복습하고, 

투자가능한 범위에서 물건을 찾아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

#3. 가치성장 투자와 소액투자의 특징을 이해하고, 

투자를 했을 때 대응방안 알고 투자한다.

 

“투자하려면 시세조사 반드시 하셔야 합니다.”

1생활권순위 > 2단지순서 > 3매매가순서 > 4하락률 > 5내투자금 

순으로 전수조사를 하고, +5천 넓혀서 투자범위를 찾겠습니다. 

 

입지 좋은 신축 

입지 좋은 구축

입지 덜 좋은 신축

입지 덜 좋은 구축

범위로 가치성장 투자와 소액투자의 특징을 알고, 

단지 분석을 할때 적용해 보겠습니다. 

 

"(소액투자) 내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고 

그럼에도 싸게 샀고, 감당가능하니 보유하면서 기다린다.가

충분히 괜찮으면 좋은 자산을 매수한다는 관점으로 투자! "

 

 

 

#4. 목표, 과제

 

25년 지금 할 수 있는 2호기 투자를 한다. 

월세 이사와 투자가능한 수도권, 지방의 앞마당을 넓힌다. 

취업이라는 문제를 해결하고, 투자가능한 앞마당과 자산 재배치 계획을 세우고, 

행동하며 실력을 쌓아나가는 것으로 목표를 이뤄나가겠습니다. 

 

 

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조모임 후기

 

안녕하세요 wonder입니다. 

오랜만에 조모임을 진행하게 되었는데요. 

역시 강의는 조원들과 이야기 나누면서 복기하는게 너무 좋다고 다시 느끼는 시간이었습니다. 

또한 조모임 질문들을 통해서 우리가 이번 강의에서 무엇을 남겨야 할지 생각해 볼 수 있었습니다. 

 

1. 서울투자 기초반을 듣기 전과 후 서울투자에 대한 생각. 

서울투자는 투자금 때문에 불가능하다고 생각했으나, 소액투자로 접근 할 수 있는 방법에 대해 

배우고나니 서울수도권 투자도 고려해봐야 하겠다고 생각의 변화가 이뤄진 조원도 있었고, 저또한 그러한 생각으로 서울투자기초반을 수강하게 되었던 것 같습니다. 

이번 1강에서 특히나 조원들 모두가 시장의 변화에 대해서 깨달은게 많은 듯 했습니다. 

좋은 것을 우선으로 보라고 했던 지난 시장과 달리 넓게 봐야한다고 말씀해주신 자모님의 말씀에 

조급한 마음이 생긴 듯 했습니다. 그러나 우리는 나에게 맞는 앞마당을 넓혀가며 제대로 된 투자를 할 수 있도록 실력을 키우는 것을 게을리 하지 말아야겠다는 생각이 들었습니다. 

또한 단지 그래프를 볼때 선호도가 높은 단지의 특징을 보는 방법과, 전수조사를 할때 어떠한 순서대로 봐야하는지도 인상 깊었다고 서로 이야기 나누었습니다. 

 

2. 이번달 임장지의 특징을 알고 어떤 부분을 유심히 봐야겠다고 생각했는지. 

현 임장지 서대문구는 입지를 분석해본 결과 베드타운 성격이 강하여, 교통을 중심으로 유심히 보기로 했으며, 

가재울 뉴타운과 북아현 뉴타운을 갖고 있어, 다른 지역의 뉴타운과 비교해서 규모나 질적인 측면으로 어떤 차이가 있는지 궁금해졌습니다. 또한 언덕을 끼고 있는 단지들을 어떻게 보면 좋을지도 유심히 보면서 

결국에 사람들이 이 지역에 어떤 선호요소로 거주하는지 알고 싶다는 이야기를 나누었습니다. 

 

3. 가치성장투자or소액투자. 나에게 맞는 투자방식과 왜 그렇게 생각했는지. 

각각의 투자금과 그 투자금으로 할 수 있는 지역들을 고려했을때 가능한 단지들이 10년을 보고 오래 가져갔을때 가치가 상승하여 시세차익을 주는 단지인지를 고려해 가치성장투자를 하고 싶다. 또는 소액투자금을 갖고 있어서 외곽이지만 선호도가 있어 전세 상승분을 기대할 수 있고, 장기보유 보다는 추후 갈아타기를 고려해서 매수할 소액투자가 맞다는 의견들이 다양하게 있었습니다. 

그러면서 하나의 투자방식만을 볼게 아니라 결국에는 두가지 방법 모두 알고 이해하고 있어야 한다는 생각이 들었습니다. 가치성장투자 후 소액투자를 해야할 수 있고, 소액투자 후 수익이 난다면 가치성장 투자로 갈아탈 수도 있기 때문입니다. 

 

4. 이제는 행동으로 옮겨야 합니다. 투자를 가로 막았던 나의 편견과 고민, 앞으로 한달은 어떻게 바꾸고 싶은지. 

강의에서 행동으로 옮기라는 말씀이 너무 와닿았다고 합니다. 앞마당만 늘려가던 동료는 방향성을 잡고 실행에 옮기기로 하였으며, 강의에서 말씀해주신 대로 시야를 넓혀 보겠다고 다짐하였습니다. 각자 투자의 방향에 맞춰 앞마당을 넓히고, 앞마당 내에서 비교평가를 해보기로 했습니다. 또한 무엇보다 현 임장지를 선명하게 만드는 것이 결국 투자로 연결 될 것이라고 생각했습니다. 가장 큰 편견은 두려움.인 것 같습니다. 할 수 있다고 마음 먹고, 행동으로 이어가나가면 목표한 투자에 다가갈 수 있을 것이라 생각합니다. 

퉤사꼬님의 명언처럼요!! ‘못할꺼라 생각하지 않는다. 못할거라 생각하는 나를 막는다.’ -자모님 말씀 처럼 

할 수 있다!! !

 

함께 강의와 투자에 대해 이야기 나누며 배움을 익히고, 

마인드를 다져가는 시간을 가질 수 있어서 뜻깊었고, 즐거웠습니다!

귀한 시간 함께 나눠주셔서 감사합니다. 

 

감사합니다.

wonder.