월부> 서울투자 기초반> 임장하며 남길 것. 단지 선호도, 투자 우선순위! (ft.양파링님)

안녕하세요 wonder 원더 입니다.

3주차 강의는 양파링 멘토님의 B구. 

그리고 서울수도권에서 비교평가 어떻게 해야하는지 까지! 알려주셨습니다 

 

1년 전 서투기 들을 때는 지역분석 강의만 있던것 같은데

이번 뉴버전 서투기를 들으면서 실전반에서 들을 수 있는 실전팁들이 

대방출되고 있음을 깨닫게 되어 서투기 들으시는 분들 넘 좋으시겠다 싶어집니다!!

저 포함해서요 ~ ㅎㅎ

 

가치 - 가격 - 리스크 측면에서 

서울&경기 비교평가 시 어떤 것들을 봐야하는지 하나하나 사례를 들어 설명해주셨습니다. 

교통 학군 환경으로 퉁쳐서 봤다면 입지가치 + 상품가치 + 선호도를 고려해 가치가 어떻게 되는지 

가격은 어떻게 되는지 리스크는 없는지! 이번 임장지의 지역도 배운대로 비교평가 해봐야겠습니다.!

 

입지가치가 높은 곳과 입지가치가 약한곳은 어떻게 봐야하는지 

생활권 내에서 콤파스를 찍고 봐야하는 곳이 어딘지 생각해보게 되었습니다. 

비교평가 테이블에 넣어보고 투자한다면 절대 후회할일 없겠다는 생각이 듭니다. 

 

적용할 점. 

임장하며 투자우선순위를 정해야겠다!! 

시세 트래킹을 잘해야겠다. 투자금 대비 최선의 물건인지도 고려해보자. 

취득세가 매매절대가에 따라 달라진다는 것도 모르고 있었던 (지방투자자…) 

이제 서울 수도권도 같이 볼 수 있는 투자자가 되자. 

 

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또한 B구의 지역분석과 함께 시장에 대한 흐름과 주의할 점들에 대해 

말씀해 주셨습니다.

멘토님의 투자사례를 통해서 C지역 처럼 입주가 많은 곳은 어떻게 보고 

투자를 고려해야하는지도 생각해보게 되었습니다. 

 

적용할 점.

전세가, 전세 물량 트래킹을 잘하자.

입주 전 신축도 가격 트래킹.

나에게 감당가능하다면 투자금이 더 들어도 싸게 하는 선택을 할 수 있다. 

기축은 투자 우선순위를 정해두는 것이 중요하다. 

 

그래서 이번에 2호기 투자를 할때 다시,

실입주와 임대 등 시나리오를 잘 짜봐야겠습니다. 

임장하며 투자우선순위 정말 잘 정리하자 새겨봅니다. 

 

좋은 강의 해주신 파링 멘토님 감사랑합니다! 

이제 서울 수도권 비교평가 할 수 있을거 같아요! 

적용 잘해서 소화시키겠습니다! 

 

감사합니다.

wonder.

 

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