월부닷컴 > 열반스쿨중급반 > 양파링, 4주차 강의후기 "협상의 기술, 매수자에서 임대인이 되는 방법" + 웰씽킹 독서모임

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양파링, 4주차 "협상의 기술, 매수자에서 임대인이 되는 방법"

 

 

열반스쿨 중급반, 4주차 강의까지 모두 마쳤다. 

마지막 양파링님의 강의에서는 전세에 대해 알려주셨다. 

 

매수를 하고 끝나는 것이 아니라, 매수를 하고 나면 대처능력의 영역이 된다고 했다. 

매수자에서 임대인이 되어, 나의 매물을 임차인과 계약을 하기까지...

 

아직 1호기 하는 것. 이 목표라 생각하지 못했으나, 

1호기를 계약하는 순간, 양파링님이 생각날 것 같다. 

 

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전세 시장의 상황

그리고 전세 계약하기까지의 프로세스

그리고 전세의 다양한 종류별 시나리오 

전세가 정하고, 1등 매물로 만들기, 리스크 없이 전세 높기..

싸게 하는 것!을 또 한 번 결정짓는 협상의 기술까지.  배울 수 있었다. 

 

왜 알아야 할까? 

전세를 놓는 과정과 시나리오별로 대처 방안을 알고 있어야, 

미리 협상을 할 비장의 카드를 준비할 수 있다는 것이다. 

이것은 곧, 싸게 사는 것. 그리고 투자 리스크를 줄이고, 내 돈을 지키는 것이라고 한다. 

 

"투자자에게는 지체하는 시간도 비용이다."
-양파링

지방 투자 시 

전세보증보험에 가입 가능한 '전세가'인지 확인하라고 강조하셨다. 

가입 가능한 한도를 알아보는 방법은 KB시세 > 매매 > 일반 / 평균가에서 90% / 승인시점을 확인하라고 했다. 

 

전세가는 1.단지, 2.생활권, 3.공급을 꼭 확인하고

1.공급, 2.수요, 3.포트폴리오를 확인하여 리스트를 대비하라고 하셨다. 

또한 싸게 산다는 것은 곧 협상의 결과이기도 하다. 협상은 1.가격, 2.상황 이라는 카드가 있다. 

 

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마지막에 양파링님이 임차인에게 받은 선물과 손편지를 보여주시며, 

그동안의 자신과 가족을 위한 고생이 단순히 나만의 행복을 위한 것이 아니라,

나의 집에 거주하게 될 가족들의 행복한 시간이고, 공간이기도 했다는 깨달음을 공유해주셨다. 

 

부동산은 인문학이라고 한다. 

사람을 알아야 하는 학문이라고...

 

지금 나에게 부동산은 투자자로 성장해 노후자금을 마련하고, 더 나아가 원하는 삶을 위한 목표일뿐이다.

아직은 경험이 없기 때문이겠지...

나도 양파링님 처럼 따뜻한 마음으로 임차인의 행복까지 위하는 임대인이 되고 싶다. 

결국, 내가 원하는 큰 꿈도 나로 인해 타인에게 감동을 주고, 세상에 기여하는 삶이기 때문에... 

더욱 부동산 투자공부를 하기 잘 했다는 생각이 든다. 특히, 월부에서. 

 

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4주차 독서모임은 켈리최 회장님의 <웰씽킹>이었다. 

▼ ▼ 조모임 후기 "독서모임 : 레버리지" >> 월급쟁이부자들 네이버카페  

[열중 33기 단단한 뿌ㄹ1 가진 투자자의 3(삶) 살조_wonder] 4주차 조모임 후기 "독서모임”

 

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