클래스101 > 부읽남, 내 집 마련 투자 > 복습하기 (CHAPTER 3,4) / 어떤 집을 살 것인가? / 주택 가격의 평가

 

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CHAPTER 3  나는 어떤 집을 살 것인가

레버리지의 4가지 종류 │ 주택종류별 투자전략의 이해(1)  │ 주택종류별 투자전략의 이해(2) │ 

목표에 맞는 투자방향 설정법 │ 사례 : 연령별, 상황별 목표 설정의 사례

 

레버리지 4가지 : 증여, 전세, 대출, 시간

(자유/ 실거주/ 생활비/ 마음고생)을 포기해야 함.

*대출 레버리지 유리한 경우 

: 6억 이하 아파트, 재건축 추진아파트, 오피스텔(아파텔) 즉, 정부규제를 피할 수 있는 주택

 

시간레버리지

신축(제일짧음)/ 구축/ 재건축(재계발)/ 청약(제일김) → 신축, 청약 비추천

재건축 상급지 영끌해서 사라. 평수 작더라도 상급지에서 하는게 재건축이다.

청약할거면 오피스텔을 사서 실거주하면서 도전해라. (오피스텔은 1주택 포함이 안된가.)

 

레버리지별 유리한 주택

1) 전세 레버리지 : 도심지 빌라/ 도심지 중대형 세대수 주상복합/ 도심지 나홀로 아파트

2) 대출 레버리지 : 6억 이하 아파트/ 재건축 추진 아파트/ 오피스텔

3) 시간 레버리지 

*구축(10~30년) : 호재있는 지역 장기보 / 도심지 대단지 아파트(소형단지X) / 도심지 주상복합, 오피스텔, 빌라

*재건축재개발 : 영끌해서 상급지 선택/ 적은 투자금 - 미래 호재 지역 / 많은 투자금 - 현재 좋은 입지

 

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CHAPTER 4  주택 가격은 어떻게 정해지는가

세상에 저평가된 집은 없다 │ 집을 돈으로만 보는 사람들 │ 집의 가격을 결정하는 4가지 요소 │ 

실습: 실제 주택 가격 가격판단 + 미션! 내 집 가치판단 해보기

 

모든 물건은 시대에 맞는 평가를 받는다. 호가에서 내가 원하는 시장가 사이에 조정을 통해 실거래가가 정해진다. 

대안의 부재. 부동산의 가격은 대안의 부재에 따라 결정된다. 

 

* 가격형성의 요인 

위치 (도시, 지역)

편리함 (종류, 구조, 인프라)

관심 (사람들의 수요, 사람들의 고정관념)

우월감 (나를 나타내는 명함)

 

저평가 → 고평가

가격은 3단계로 변화 "계획/ 과정/ 현실화" 단계로 천천히 변함 (*시간의 레버리지)

: 가치의 변화 (+위치, 편리함, 관심, 우월감 생김)인해 기회가 생긴다. 

 

대세상승 (가치변화 외에)으로도 가격상승 

: 진정한 가격상승이 아니다. 내것만큼 다른집도 같이 오름으로 의미있는 가격변화가 아니다. 돈의 양이 늘면 가격이 오른다. 개별상승이 중요하다. 취향이 바뀌면 가격은 급등한다. 트렌드에 따라 대안의 부재가 생기면서 가격이 상승한다. 

대세상승과 개별상승을 같이 노린다. 

 

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