월부닷컴 > 지방투자 기초반 > 식빵파파, 2주차 강의 후기 "더 버는 투자를 하려면 가격결정요소를 알아야 한다"

 

안녕하세요? wonder입니다. 
지방 투자 기초반 2주 차 강의는 식빵 파파님의 강의로 진행되었습니다. 
강의가 너무 좋다는 동료들의 이야기에 기대를 한껏 하고 수강하게 되었는데요.
동료들의 말에 공감하며, 강의 내용에 감탄하면서 빠져들어 강의를 들었습니다. 

 

B지역의 "입지 분석, 가격 분석, 투자 전략"에 걸쳐 설명해주셨는데요.
저는 아래 4가지가 가장 인상적이었고, 깨달음을 얻을 수 있었습니다. 

1. 지역을 분석할 때 데이터를 어디까지 어떻게 봐야 하는지 (투자와 연결 짓는 방법 까지)
2. 최상위 입지~ 하위 입지 까지를 나누고, 연식을 통제한 후 가격을 비교했던 것.
3. 더 버는 투자를 하려면 입지 이상으로 가격을 결정하는 사람들의 선호 요소를 파악해야 한다는 것. 
4. 공급 분석으로 투자 타이밍을 고려하는 것에 대한 전제 조건 "싸다"

---

1. 지역을 분석할 때 데이터를 어디까지 어떻게 봐야 하는지 
(투자와 연결 짓는 방법 까지)

B지역에 대한 설명을 잘해주신 부분도 있겠지만,
저의 임보도 분석해주신 것처럼 쓸 수 있다면 
지역을 이해하고 투자와 연결 지을 수 있을 것이라는 점에서 눈길이 갔습니다. 

지역을 분석할 때 
앞마당 지역만을 분석하는 것이 아니라, 전국 > 광역시 > 구 전체를 조망하는 것
환경을 제외하고는 다른 지역과 비교해서 볼 수 있어야 한다는 점에서 인상적이었습니다. 

앞마당이 하나 여도 투자 할 수 있다면, 
바로 이런 분석을 통해서 지역 위상이 어느 정도인지 알 수 있기 때문이 아닐까... 

인구에서 봐야 하는 부분, 직장, 학군, 환경, 교통, 공급에서 봐야하는 부분들을
명확히 알려주셔서 임보에 적용해 보아야겠다는 깨달음을 얻었습니다. 

BM. 입지 분석에 사용한 데이터를 나의 임보에 적용해볼 것.

---

2. 최상위 입지~ 하위 입지 까지를 나누고, 
연식을 통제한 후 가격을 비교했던 것.

이렇게 지역분석을 통해 
최상위 입지부터 하위 입지까지 생활권 우선순위를 나누고, 단지별로 가격을 비교했을 때 
어느 단지가 가치 대비 저평가 되어 있는지가 명확하게 보였습니다. 

또한, 저평가 vs 저가치 부분에서 그래프를 보는 방법을 통해 잃지 않는 투자를 할 때 
저가치를 거를 수 있는 기준을 제시해주셔서 좋았습니다!! 

BM. 입지의 순위를 나누고 단지를 비교하여 '가치 대비 저평가' 단지를 찾을 것.

---

3. 더 버는 투자를 하려면 입지 이상으로 
가격을 결정하는 사람들의 선호 요소를 파악해야 한다는 것. 

입지를 분석하고, 좋은 단지에 투자를 할 수는 있지만 
더 나아가
더 버는 투자를 하려면 
입지를 알고, 사람들의 선호 요소를 알아야 한다고 하셨습니다. 

"가격 결정 요소" 사람들이 선호하여 가격에 영향을 주는 요소. 

B지역을 분석해주시는데 저의 임장지와 비교하여 보게 되었습니다. 
저의 임장지는 입지(학군) +상품성(연식) 인 것으로 생각되는데요..

B지역은 "중심권역선호도  + 학군 + 연식" 이라는 것에 따라 
가격이 달라지는 것을 보면서 
저의 임장지에서도 가격이 선호 요소에 따라서 형성되었는지 확인해보고 싶어졌습니다! 

BM. 가격 결정 요소를 반드시 찾아서 검증해 볼 것. 

---

4. 공급 분석으로 투자 타이밍을 고려하는 것에 대한 전제 조건 "싸다"

지방 투자에서 너무 중요한 공급 분석에 대해 
디테일한 분석을 하는 방법에 대해서 알려주셨고, 그러면서 덧붙여 말씀해주신
싸다는 전제조건. 이 특히 명심해야하는 부분이라는 생각이 들었습니다. 

입지를 분석하다 보면 
입지에 매몰되어 가치에만 집중하다가 가격을 놓치게 되지는 않는지. 
공급을 디테일하게 분석하여 전략을 세운다는 것은 
어디까지나 "가격이 싸다" 는 것을 전제로 함을 잊지 말아야겠습니다. 

싸니까 공급이 있어도 접근해 볼 수 있는 것이고, 
그래서 공급이 기회가 되는 것이고, 전략을 세우고 접근하면 
싼 시장이기 때문에 충분히 투자로 접근해 볼 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다. 


BM. 가격이 싼 시장에서 공급을 기회로 만드는 방법에 대해

이해하기 쉽게, 좋은 강의 해주신 식빵파파님 감사합니다! 
BM 적용해볼 점이 많아 흥분하며 후기를 작성했습니다!!
임보와 투자에 적용할 수 있도록 하겠습니다. 

감사합니다!! 

 

 

 

▼ 2주차 조모임 후기 ▼

2주차 조모임 후기 [지방투자 기초반 19기 122조 wonder]

 

---

위 링크로 가입만 해도 10,000P 혜택