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월부닷컴 > 지방투자 기초반 > 망구99, 3주차 강의후기 "시세트레킹, 앞마당에 정찰병을 세워두는 것" + 단지임장 백지도/조모임
원더경이 2024. 2. 27. 18:29
지방투자 기초반 3주 차 강의 후기
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[지투로 10억 우0ㅏ하게 버는 요정원정대]
망구99, 3주 차 강의후기 "시세트레킹, 앞마당에 정찰병을 세워두는 것"
3주 차 강의는 망구99 튜터님의 D, E 지역을 왜 투자해야 하는 지와 함께
지방 투자 분석하는 방법&노하우를 전수해 주셨습니다.
어디에 붙어있지? 싶었던 D, E 지역
강의를 듣는 내내 엉덩이가 들썩 들썩 달려가고 싶어지는 지역이었습니다.
강의를 통해서 깨닫게 된 점과 BM할 것을 정리해 보았습니다.
1) 지역에 따라 생활권 선호도가 형성되는 주요 원인을 알아야 하겠다.
2) 그래야 투자 우선순위, 순서를 알 수 있다. 지방이라고 해서 모두가 연식은 아니었다는 것!
3) 생활권 순위를 정하고 같은 가격대의 단지를 비교하여 저평가를 고려해 볼 수 있다.
4) 공급을 확인할 때 지도에서 위치를 확인하는 것은 필수다.
5) 중소 도시가 개별 사이클을 갖는 주요 원인은 공급이다.
6) 공급이 많으면 피해야 할까? (리스크=역전세, 기대수익=매매수익)
이성적으로 리스크 대비 기대 수익이 큰 경우 대응이 가능한 지를 고려해볼 수 있다.
7) 시세 트레킹 필수! 시세 트레킹은 앞마당 1개부터 바로 시작해라!
한 지역에 10-15개 정도로 정.찰.병!을 세워두는 것이다!
D, E 지역 분석만 한 줄 알았지?
아니요 너무나 알찬 강의였습니다.
지방 투자 지역을 분석 할 때 그 지역에 사는 사람들의 선호도를 깊이 있게 알지 못하면
본질을 놓치게 되겠구나, 실수할 수 있겠구나..
이번 지투기 임장지를 지역 주민이 되어 지역을 이해하고,
나의 정찰병들을 세워두고 와야겠습니다! 시세 트레킹 도전!!
지방투자 기초반 3주 차 단지임장 & 조모임 후기
저희 "지투로 10억 우0ㅏ하게 버는 요정원정대"는
단지 임장을 하며 카페에서 1차로 백지도를 그리며 단지 선호도와 가격 비교를 진행했습니다.
또한 부족한 부분을 다음날 온라인 조모임을 통해서 보완했는데요!
카페에서 쉬면서 백지도로 단지 선호로, 시세, 연식 등 이야기 나누는 것이
매우 도움이 되고, 기억에 남는다는 것을 경험하게 되었습니다!
단지임장 백지도는 필수다!
온라인 조모임을 통해
단지임장하며 '우리 가족과 함께 살고 싶을 만큼' 좋았던 단지에 대해 이야기 나누었는데요.
만장일치 "신.불.당"
학군, 환경, 신축! 직장 가깝고... 모든 것을 다 갖추었다고 해도 손색없는 생활권이었습니다.
또한 절대가가 높아서 신불당에 거주할 수 없다면 차선으로 백석도 좋지 않을까 이야기 나누었습니다.
고등학교는 없지만 초, 중 학교가 가깝고, 유흥 시설이 보이지 않는 아이 키우기에 좋은 느낌이 있었습니다.
적은 투자금으로 고려해 볼 수 있는 생활권이었는데
매도를 고려한다면 환금성도 좋을 것인가? 하는 질문을 나누었고,
다른 생활권에 비해 선호가 떨어지므로 저평가된 (저렴한)
백석생활권 내에서도 제일 선호하는 단지를 고려하면 좋겠다는 이야기를 나누었습니다.
투자금에 들어오는 생활권에서
저환수원리를 적용하여 투자 가능 단지와 대응책을 마련하자!
생활권 별 대장 아파트의 전고점과 상승 시기를 비교해 보면서
단지 주변의 환경이 실제 아파트 가격에도 영향을 주는 지를 비교해 보았습니다.
저희는 생각보다 신불당의 학군지가 다른 지방의 학군지와 비교해 월등히 높다는 것으로 의견을 모았습니다.
3주 차 망구99튜터님의 강의에서 월등한 학군의 입지가치로 인해
원도심에 선호도가 남아있는 경우를 설명해 주실 때 선호도 생활권별 차례로
가격이 형성되는 것이 아닌 외곽 지역과의 가격 차이의 간극이 심한 것을 말씀해 주셨는데,
천안 지역의 신불당이 그렇게 보였기 때문입니다.
다른 생활권의 입지가 개선되어 생활권 선호도가 바뀌더라도
강력한 학군지 선호도가 있는 신불당을 제외한 지역의 순위의 변동이 이루어지지 않을까..
신불당 생활권 환경을 이용하기 가까운 생활권이 가성비 좋은 곳일 수 있으니,
투자 대상으로 고려해보자!
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읽어주셔서 감사합니다 :)
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